¡Mejoras para tu alojamiento turístico!

¿Cuándo es el momento de actualizar su propiedad?

La principal desventaja de amueblar su casa de alquiler de vacaciones es la triste constatación de que, desafortunadamente, pocos de esos artículos esenciales durarán para siempre.

Juzgar la vida útil de esas inversiones más costosas, como muebles y electrodomésticos, puede ser una tarea difícil. En su propia casa, usted vive y usa estos artículos todos los días. En su alquiler de vacaciones, sin embargo, a veces puede que un invitado señale que algo no funciona como debería.

Para evitar críticas negativas por parte de los viajeros, su alquiler siempre debe cumplir con los más altos estándares de comodidad, limpieza y conveniencia. Para mantener altas expectativas, llegará un momento en que necesitará revisar la calidad de su alquiler vacacional y hacer algunas mejoras.

Echemos un vistazo a lo que necesita mejorar, y con qué frecuencia.


Nevera

Una nevera es uno de esos aparatos que muchos de nosotros damos por sentado. Comparado con otros artículos de la casa, los refrigeradores tienden a durar mucho tiempo y requieren poco mantenimiento. Pero, como la característica más importante de cualquier cocina de una vivienda turística, usted necesita asegurarse de que la suya está en buen estado de funcionamiento para sus huéspedes.

Según la Cooperativa Eléctrica Central, la mayoría de los refrigeradores pueden durar entre 10 y 20 años. Si algo parece estar mal en su refrigerador y tiene menos de ocho años, probablemente valga la pena repararlo. Sin embargo, si tiene más de 15 años, es mejor reemplazarlo por completo.

Hay muchos signos evidentes de que su nevera necesita ser reemplazada. Por ejemplo, si hay condensación o escarcha, o si el motor está constantemente en marcha y es ruidoso. Incluso la ineficiencia puede ser un factor decisivo para cambiar a un modelo más reciente. Si su nevera está a punto de cumplir 10 años, compruébela regularmente para asegurarse de que sigue manteniendo frescos los productos perecederos. 

Lavadora

Si usted proporciona instalaciones de lavandería en su vivienda vacacional, lo más probable es que sus huéspedes las usen. Consumer Reports afirma que la vida media de una lavadora es de alrededor de 10 años.

Hay una serie de signos reveladores de que tu lavadora necesita una actualización. Puede ser que haya un olor fétido de moho en el interior (¡aunque esté limpia!), o una fuga que puede indicar una rotura en el tambor. Al igual que con los frigoríficos, la eficiencia energética es también una consideración clave cuando se sopesa la reparación frente a la sustitución de un modelo más antiguo. Según Energy Star, una nueva lavadora-secadora con certificación energética puede ser una opción más ecológica, ya que le ahorrará alrededor de 16.000 litros de agua al año y utiliza un 25% menos de energía.

Sábanas y toallas

La calidad de la ropa de cama y las toallas que proporcione puede tener mucho peso en términos de fidelización de huéspedes y las críticas que recibe.

A diferencia de su propia casa, donde en promedio cambiará la ropa de cama cada semana, los propietarios de alquileres a corto plazo tienen que lavar las sábanas después de la salida de cada huésped, incluso si sólo se han quedado una o dos noches. En consecuencia, esto puede disminuir sustancialmente la longevidad de la ropa de cama.

Mantener la ropa de cama y las toallas en un estado de calidad es un método seguro para aumentar la satisfacción de los huéspedes. ¿Pero cómo puedes saber si la ropa de cama necesita ser reemplazada?

Siempre sugerimos que las sábanas y toallas sean reemplazadas al menos cada dos años, si no antes. Nuestra recomendación es que los propietarios mantengan un mínimo de tres juegos de sábanas por cama, y dos juegos de toallas de baño/playa por huésped. 

Colchones

En lugar de comparar su alquiler vacacional con su propia casa, cuando se piensa en actualizar los colchones, es mejor pensar en un pequeño hotel. Los hoteles de alta calidad tienden a tirar sus colchones cada tres o cinco años, pero un establecimiento más pequeño puede mantenerlos hasta 10.

El punto principal a tener en cuenta aquí es: ¿sus colchones siguen haciendo el trabajo? Los viajeros se van de vacaciones para alejarse de su vida cotidiana, y en muchos casos, para relajarse. Si los colchones de su vivienda son grumosos, elásticos, manchados o sucios – necesitan ser reemplazados.

Es una buena práctica girar los colchones de su alquiler para que duren más tiempo. MattressOnline afirma que la rotación de los colchones cada tres meses ayuda a proporcionar un nivel consistente de apoyo, comodidad continua para sus huéspedes y un riesgo reducido de hundimiento. Si los colchones son de doble cara, también puede voltearlos dos veces al año. Si su alquiler sólo se utiliza durante cortos períodos del año (es decir, en la temporada alta de su localidad), no es necesaria una rotación tan frecuente.

Almohadas

A diferencia de los hoteles, las viviendas vacacionales no suelen tener “menús de almohada” para que los huéspedes puedan elegir. Sin embargo, se debe procurar proporcionar una mezcla de almohadas suaves y firmes para satisfacer las diferentes preferencias.

¿Pero cómo sabes cuándo es el momento de refrescar tu suministro de almohadas? Kris Beck de Hilton Worldwide afirma que las almohadas sintéticas duran alrededor de 18-24 meses cuando se lavan adecuadamente, mientras que una almohada de plumón o de pluma puede durar hasta 36 meses.

Para prolongar la vida de las almohadas de su propiedad y mantener los más altos estándares de higiene, conviene utilizar protectores de almohadas debajo de las fundas de las almohadas como una barrera adicional.

Tratamiento de ventanas

No importa el tratamiento de las ventanas de su propiedad, ya sean persianas, cortinas o estores, el uso frecuente llevará inevitablemente al desgaste general. En algún momento, sin embargo, sus tratamientos se convertirán de “chic destartalado” a simplemente desaliñado, y será el momento de actualizarlos.

¿Cómo puedes saber cuándo es el momento de llamar a los profesionales? 

Las siguientes preguntas pueden ayudar:

¿Su movimiento sube y baja adecuadamente?
¿Están rotas o descoloridas las lamas o la tela está descolorida?
¿Tiene cuerdas colgantes?
¿Sigue teniendo la misma decoración y aspecto en su casa?

Antes de que cualquiera de estas preguntas empiece a plantear un problema o incluso un riesgo de seguridad, es el momento de ponerse manos a la obra. La mayoría de la gente reemplaza el sistema de movimiento cada siete u ocho años. Inspeccione sus ventanas con regularidad, como cuando realiza una limpieza profunda en su casa, y haga los arreglos necesarios para las reparaciones.

Exterior

Cuando se trata de mantener el exterior de su alquiler atractivo y a la altura de los huéspedes que llegan, no hay reglas fijas sobre la frecuencia con la que debe hacer mejoras.

Algunos expertos recomiendan pintar el exterior cada cinco o diez años, sin embargo, esto puede variar dependiendo del tipo de acabado que tenga su propiedad.

Por ejemplo, para el revestimiento de madera cada tres o siete años está bien; para el revestimiento de aluminio y estuco son cinco o seis años, y los materiales más nuevos (como el revestimiento de fibra de cemento) pueden durar hasta 10 o incluso 15 años antes de necesitar un retoque. Independientemente del material con el que se construya su vivienda, siempre puede hacer mejoras antes si son necesarias para aumentar el atractivo de su casa.

La rotación de los huéspedes, las tasas de ocupación, el clima y, en casos desafortunados, los daños a la propiedad, disminuirán la vida útil de algunas de las instalaciones de su propiedad. Además, este tipo de mejoras son esenciales para que su propiedad permanezca competitiva y relevante en el floreciente mercado de alquiler vacacional del siglo XXI.


DRAGO Property Management

“Tu casa, la vemos como tú”

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